ワケアリ物件の売却をワンストップでサポート
全国各地の不動産買取で10年以上の実績をもつ「アイコム」のホームページをご覧いただきありがとうございます。当社は買取専門の不動産会社です。とりわけ、取引困難なワケアリ物件、事故物件関連の売買に定評があり、付加価値を付けることで高価買取を実現。他社で「価値ゼロ」「取り扱うことができない」と言われた物件も、これまですべて買取を成約させてきた当社にお任せください。売主、買主両者にとって満足のゆくご提案をさせていただきます。
ご要望によっては、最短1週間での買取・現金化が可能です。現地の調査・査定・お見積もりを無料で実施していますので、ワケアリ物件でお悩みの方は、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
人ゴトではない！マイナス遺産の相続と責任問題
少子高齢化が加速する現代において、空き家、孤独死の問題は想像以上に深刻化しています。地元に住む親族から不動産を相続したものの、放置しっぱなしの荒れ放題という事案は、今やめずらしいことではありません。しかし、空き家は放火や事件、倒壊などの危険が多く、何かことが起これば、所有者はその責任を問われます。ですから、住む意志のない土地・建物は、早期に処分することをおすすめします。
とはいえ、空き家や廃屋を含め孤独死、自殺、事件現場、火災現場などの、いわゆる事故物件は、一般的な不動産会社の仲介ではなかなか買い手も借り手もつきません。仮に売却できたとしても不動産会社に足元を見られて安く買い叩かれてしまうケースが多く見られます。
私たちアイコムは取引困難なワケアリ物件、事故物件の買取を10年以上行っている専門業者です。不動産に付加価値をつけるためのノウハウや情報網、独自の再販ネットワークをもっており、どんな不動産も歓迎します。
ワケアリ物件の瑕疵担保責任は、アイコム負担
ワケアリ物件や事故物件は、多くの場合、相場より大幅に値を下げて売買されます。いくら建物の状態がよくても最高の立地であっても、過去に自殺現場、事件現場だったと聞けば、誰しもいい気分はしません。購入者は多かれ少なかれ不安に思ったり、ストレスを感じたりするものです。こうした抵抗感や嫌悪感を「心理的瑕疵」といいます。売主としてはこれが原因で値崩れし、買い手が付かないのであれば、事実を伏せておきたいところでしょう。しかし、瑕疵がある物件の取引については、売主や宅地建物取引御者による告知義務が法律により定められています。違反した場合は大きなペナルティが課せられ、損害賠償請求や契約解除へと発展することもあります。もし、あなたがワケアリ物件という負の遺産を引き継がなければならないとしたら、一気に落胆しそうなお話ですね。でも、心配しないでください。
多くの不動産会社のなかから当社が選ばれるメリットの一つは、売買成立後は売主に一切の面倒が及ばないこと。アイコムではご依頼主様から不動産を買取、付加価値を付けて売却するため、売主は修復義務が免責されます。もちろん、瑕疵担保責任を負う必要もありません。
- 遺品整理
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親やご家族が亡くなったあと、避けて通れないのが遺品整理ですが、予想以上に手間も時間もかかり簡単ではありません。アイコムでは遺品整理のプロが一つひとつの品を確認しながら貴重品、想い出の品、不用品などを分類し、ご家族への引き渡しや廃棄等の処分を行います。
- 特殊清掃
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独居の方の孤独死や自殺・他殺・殺人事件、その他の事件現場となった事故物件には、特殊清掃が必要です。同じ「掃除のプロ」でも、表面だけをキレイに仕上げるハウスクリーニングのレベルではこと足りません。アイコムは全国各地の特殊清掃の現場で実績を積んだスタッフを多数抱えており経験豊富。さまざまな事故物件不動産に対応できる原状回復作業のスキルをもっています。
- 完全な消臭
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事故物件、ワケアリ物件の大きな問題の一つに異臭問題があります。ひとり暮らしの方が死後、長期間ご遺体が発見されなかった場合、体液、排泄物、生ゴミなど、さまざまな異臭が壁にも床にも染みつき、通常のやり方で取り除くことは困難です。汚臭は時間の経過とともに広がり、大がかりな除去作業が必要になります。アイコムではスピード感をもって臭いの根本原因を取り除き、時間が経っても再発しないよう徹底的な消臭作業を行って問題を解決します。
ワケアリ物件・事故物件買取の流れ
お電話または公式サイトにある不動産売却のご相談フォーム、お問い合わせフォームからご連絡ください。当社は全国各地から特殊清掃作業、遺品整理作業、不動産の買取のご依頼を承っております。ワケアリ・事故物件をはじめ長年放置して荒れ放題になった空き家、ゴミ屋敷など悪臭がひどい住居などの物件にも対応可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。
アイコムの担当スタッフが売却希望の不動産物件を実際に訪れ、調査いたします。不動産物件の立地や建物の状態、不用品やゴミの有無、住宅の汚染状況、異臭の有無などの現状を把握したうえで、原状回復作業や不動産価値を下げない方法をご提案。それらにかかる費用を勘案して査定を行います。売却方法についても、お客様のご希望や周辺の影響等も踏まえ、適切なご進言を差し上げます。
現地調査の結果から、原状回復やその他リフォーム等にかかる費用を相殺し、売却希望物件の買取金額をご提示させていただきます。その後の不動産売却のお取引については、さらに詳細なご説明、お打ち合わせを行います。ご不明な点等ございましたら、お気軽にお尋ねください。わかりやすく丁寧にご説明いたします。また、当社から提示した買取価格がお客様の条件が合わなかったときはお断りいただい結構です。調査、査定に費用は一切かりませんのでご安心ください。
不動産売却については、十分ご納得、ご理解いただいたうえで不動産売買の契約を締結させていただきます。まず、書類関係等の資料をご確認いただき、必要に応じて変更、修正。お客様のお気持ちやご事情に寄り添い、ご対応させていただきます。
週刊SPA!に掲載されました！
アイコムがワケアリ物件を高価買取できる理由
答えは、不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策のスキルがあるからです。遺品整理、特殊清掃、リフォームなど、当社では原状回復に留まらず、付加価値を高める方法をご提案しています。また、これら各工程に関わるスタッフはいずれも全国各地で活躍する専門家。一定基準の高いレベルで仕上げられることも、高価買取ができる理由の一つです。
アイコムの強みは、調査・査定から原状回復のための作業、リフォーム、買取に至るまでワンストップで対応できるチーム力にあります。ワケアリ物件や事故物件を売却する際は、前出の図にあるようにさまざまな工程があり、個人がそれぞれの業者に依頼しなければなりません。手配だけでも大変ですが、コストもそれだけ多くかかってしまいます。
アイコムにお任せいただければ、各種作業を一本化できるためスムーズ、かつ費用面でも安心です。これらの作業にかかる費用は不動産買取、売却の価格と相殺しますので、ご依頼主様には、たとえ一時的であっても費用のご負担をお願いすることはありません。
近年、ワケアリ物件や事故物件を買い取る業者が増えてきました。すべての業者とはいいませんが、いろいろと理由をつけて買い叩く業者が少なくないことを知っておいてください。そのような業者は特殊清掃や消臭作業などは他の業者に依頼していることが多く、業者自体には知識もノウハウもありません。そうした業者に依頼しないよう注意が必要です。
孤独死現場不動産の買取
アイコムでは老衰や病などの自然死のほか、死因のはっきりしない孤独死現場の不動産の買取を数多く行っています。
孤独死現場の不動産は、室内の汚染の程度にもよりますが、多くの不動産会社は売れないリスクを避けるため嫌煙する傾向にありますが、アイコムはワケアリ物件、事故物件の専門業者です。買取った不動産は遺品整理、残置・不用品の処分、特殊清掃、解体とリフォーム、消臭作業等を行うことにより、不動産価値を完全に回復。事故物件の取引相場を把握しており、どう原状回復すれば売れるのか、さらに高値で売却するためにはどういった作業が必要なのか、専門のノウハウを蓄積しています。
事件現場の不動産買取
アイコムでは殺人や強盗などが発生した事故現場の不動産の買取を行っています。事件現場の不動産はワケアリ物件、事故物件のなかでも取引が非常に難しい物件です。売却できたとしても周辺の不動産相場と比較すると、かなり低評価ということもしばしば。ただし、物件の立地や周辺環境によっては、メリットが瑕疵を上回り、購入を申し出る方もおられます。
自殺現場の不動産買取
アイコムでは自殺現場の不動産の買取を行っています。自殺現場となった不動産は心理的瑕疵があることから、告知義務が生じます。そのため、一般的な不動産物件と比べて価値が下がる傾向に。しかし、住宅ではなく、オフィスの事務所やショップ、駐車場など住宅以外で活用を検討している方にとっては、お値打ち物件でもあります。心理的瑕疵が気にならないような活用法を提案していくことも、当社の仕事の一つととらえ、お客様に喜んでいただけるよう精進してゆきます。
空き家の買取
アイコムでは空き家の買取を行っています。空き家は全国各地で増え続ける一方、売却しようと思ってもなかなか売れないのが現状です。とくに長い間、放置された空き家は建物も傷んでおり、不法投棄などで敷地は荒れ放題、場合によってはタヌキやイノシシが棲みついていることもあります。このままでは住めないのですから、買い手がつかないのも当然です。
アイコムでは空き家の片付け、清掃、解体、リフォームなど、その不動産の状態や周辺環境、立地条件を考慮しながら原状回復を行い、不動産価値を再生させて売却します。
ゴミ屋敷の不動産買取
アイコムではゴミ屋敷の不動産の買取を行っています。よくあるケースとして挙げられるのが、高齢単身者の親の住まいがゴミ屋敷という事例。親が施設に移ることになったため実家に帰ると、部屋の中が足の踏み場もないゴミだらけだったという話は案外めずらしくありません。いざ、家を処分しようにも、ゴミの片付け、清掃、販売するためのリフォームなど、やることは山積みで、管理者となる子に相当の負担がかかります。そんなとき、アイコムのご利用をご検討ください。当社はゴミ屋敷もそのまま買い取り、不動産価値を回復させて売却します。
相続物件の不動産買取
アイコムでは相続物件の買取を行っています。現在は核家族が普通になって、親が他界したあと、実家を空き家のまま処分の仕方に困っている方が多くいます。空き家になると建物はあっという間に傷んでしまい、不動産の価値は下落の一途。取り壊すにも費用がかかります。だからといって放置しておくと、周辺住民の不安材料となりトラブルの原因にもなりかねません。想い出の多い大切な実家とはいえ、住む予定のない場合は、早めに売り出した方が賢明です。
なお、当社は大手企業や司法書士など士業のプロと連携した各種手続きにも対応しています。住宅ローンの支払いを残した物件の処分の仕方や不動産登記、遺産分割等の手続きについても、当社の専門家にご相談ください。お客様の立場にたった最善の解決方法をご提案いたします。
火災現場の不動産買取
アイコムでは火災現場となった不動産の買取を行っています。被災した不動産はそのままでは売却不可能です。当社では火災現場の片付け、取り壊し、建て替え、半焼した物件についてはリフォーム、リノベーションを実施。片付け作業の際は現金や預金通帳、権利書、保険証書など貴重な品も捜索し、ご依頼者様にお渡しします。火災ゴミを丁寧に分別することは処分費用の軽減にもなり、結果としてより高値での買取に繋げることができます。
ワケアリ不動産買取でよくある質問と回答
- 一般的な不動産業者との違いはなんですか？
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不動産会社には基本的に「不動産賃貸」「不動産仲介」「不動産管理」「不動産売買」など、さまざまな業務があり、各社に得意な分野、不得意な分野があります。アイコムはワケアリ物件を中心に売買を取り扱っている不動産買取業者です。遺品整理、特殊清掃のノウハウによって不動産価値を回復し、一般的な不動産会社では取り扱ってくれない物件や安値で取引される物件を、お客様のご納得のいく条件にて高価買取いたします。
- ほかの不動産会社で査定された価格に納得がいかないのですが？
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事件現場となった物件や孤独死の物件など、いわゆるワケアリ物件は一般的な不動産会社から敬遠されがちです。その結果、査定価格が周辺の不動産価格と比較して大幅に安かったり、条件が悪かったりします。アイコムでは特殊清掃やリフォーム作業を自社で行うことにより不動産価値を回復し、高価買取を実現しています。たとえ他社で買い取ってもらえなかった物件であっても、これまで当社が買い取れなかった物件はゼロです。どんな物件でも受付ていますので、ご安心のうえお問い合わせください。
- 高齢の両親が施設に移り、実家が空き家に。家財道具が残ったまま、買取をご依頼することはできますか？
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はい、アイコムが買い取らせていただきます。施設に移られる際に貴重品や必要な荷物は持っていかれていると思いますが、買取後の片付け作業で発見した貴重品や想い出の品は、ご依頼者様に確認を取り、必要なものについては責任もってお渡しします。
- 自殺した身内の家の処分に困っています。
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ご安心ください。アイコムでは一般の不動産会社とは異なり、事故物件、ワケアリ物件を積極的に高価買取しています。調査・査定・お見積もりは無料のため、一度お気軽にご相談ください。
- 孤独死の現場だったため臭いがひどいのですが？
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お任せください。アイコムは事故物件の不動産価値を回復するための特殊清掃のノウハウをもっています。消臭作業、臭いのもととなる部分の撤去、リフォームを自社内で行うことにより不要なコストをカット。できるだけ高値での買取を心がけています。
- 不動産の買取可能なエリアはどこでしょうか？
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アイコムの不動産買取は日本全国を対象にしています。遠方にお住まいの方もお気軽にご相談ください。
- 近所の人に不動産を売却することを知られたくありません。
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大丈夫です。物件の査定は担当スタッフが直接現地を訪ね、実施しますが、車名表示のない車でお伺いします。もちろん、個人情報については秘密厳守で手続きを進めますのでご安心ください。訪問する際には事前にご連絡しますので、注意事項等ありましたら申しつけください。くれぐれも、ご近所の方に知られないように配慮いたします。
